Vous recherchez de l'espace, de la lumière et de la tranquillité, à deux pas de la Suisse et du lac ?

Cet appartement répond parfaitement à ces critères.

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2015, vous êtes seul sur le palier, un véritable atout pour votre confort et votre intimité au quotidien.

D'une superficie de 94 m² utiles (88 m² Carrez), il propose une distribution fluide et fonctionnelle.

L'entrée s'ouvre sur un couloir avec placards de rangement, idéal pour optimiser l'espace. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger convivial ainsi qu'un salon chaleureux avec accès direct au balcon. L'ensemble crée une atmosphère agréable et facile à vivre.

Le logement bénéficie d'un DPE classé C, gage d'une consommation énergétique maîtrisée.

En complément, vous disposez d'un garage fermé de 18M², d'une place de parking privative et d'un local vélo, des prestations recherchées qui renforcent le confort et la valeur du bien.

L'emplacement est un véritable point fort : à seulement trois minutes de la douane suisse d'Hermance et du lac Léman, dans un secteur dynamique et prisé des frontaliers.

Le bien est actuellement vendu avec locataires en place, offrant une opportunité intéressante pour un investissement sécurisé et pérenne.

Les charges de copropriétés inclues chauffage, eau chaude, eau froide, entretient des parties communes, ascenseur.

Un appartement complet, bien situé et prêt à intégrer votre stratégie patrimoniale.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS