MAISON INDIVIDUELLE AVEC BERGE PRIVÉE – BORDS DE MARNE
À seulement 15 minutes à pied du RER A de La Varenne/Chennevières, cette maison non mitoyenne de 174 m² au sol bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur un terrain de 473 m². Son atout majeur : un accès direct à une berge privée avec une vue imprenable sur la Marne et l'Île d'Amour.

Une maison lumineuse et fonctionnelle qui offre un cadre de vie exceptionnel

Agencement :
- Espace de vie : L'entrée spacieuse (avec coin bureau) qui mène à un double séjour avec cheminée un espace particulièrement lumineux avec une vie exceptionnel sur le jardin et la Marne. La cuisine dînatoire est indépendante, avec la possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie pour créer un bel espace de réception convivial.

- Espace nuit : À l'étage, vous trouverez 2 chambres, dont une suite parental offrant un réveil face à la Marne, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.

Le rez-de-jardin dispose actuellement de deux pièces (salle de jeux avec un bar et bureau) et d'une buanderie.

Sa configuration offre de multiples possibilités, notamment la création d'une petite dépendance.

Atouts techniques et entretien :
La maison est parfaitement entretenue. Les diagnostics confirment une sérénité totale avec aucune anomalie sur les installations électrique et de gaz. Elle est équipée d'un chauffage au gaz et un double vitrage récent.

Un double garage vient compléter cette propriété.

Un cadre de vie bucolique et unique pour les amoureux de nature, tout en restant à proximité immédiate des transports et des commerces.

Honoraires inclus de 2.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4607.00 et 6234.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072