NOUVEAUTÉ eXp - COLLECTION IMMOBILIÈRE

À la lisière d'un ruisseau, à 10 minutes de Mortagne?sur?Gironde et un saut des plages de l'estuaire, une belle propriété en pierre de caractère vous attend :

maison principale spacieuse (147 m²) + 3 gîtes meublés (total 265 m²) sur un parc clos de 2 679 m². Matins au jardin, repas d'été à la cuisine extérieure, et revenus locatifs dès le premier mois — un lieu qui se vit et se monétise.

Points forts immédiats :
- Revenus dès l'acquisition : 3 logements exploités (studio 20 m² 350 €/mois, gîte 68 m² 550 €/mois hors saison + saisonnier, gîte 30 m² en saisonnier) — cash?flow opérationnel.
- Vente clé en main : meublé et prêt à louer — gain de temps et d'argent.
- Emplacement attractif : bord d'estuaire, proximité plages, Mortagne 10 min, Royan 30 min — forte demande touristique.
- Cadre rare : parc paysager clos, puits, accès ruisseau — charme familial et touristique.
- Flexibilité d'usage : multi?génération, chambres d'hôtes ou portefeuille locatif optimisé.
- Atouts logistiques : garage 46 m², auvent 27 m², cuisine d'été; pompe à chaleur, fibre à proximité.

Dossier complet et transparent : diagnostics réalisés (DPE D) et estimation des charges disponibles, visites sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylvie OGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 540 077 559 LA ROCHELLE