À seulement 13 minutes à pied de la gare de Chelles-Gournay, des commerces et des écoles, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en rez-de-chaussée, niché dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son environnement calme et son exceptionnel espace extérieur de plus de 70 m² comprenant une terrasse et un jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer un quotidien au vert.
L'appartement offre une distribution particulièrement fonctionnelle :
Entrée avec placard ;
Séjour lumineux exposé Est, ouvert sur le jardin ;
Cuisine ouverte, conviviale et pratique ;
Chambre avec nombreux rangements intégrés ;
Grande salle d'eau avec WC.
Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau spacieuse. Son agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien.
La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche de toutes les commodités et préservé des nuisances urbaines. La gare, les commerces, les établissements scolaires et les services du quotidien sont accessibles en environ 10 minutes à pied.
Entièrement close et sécurisée, cette résidence récente répond aux normes RT 2012, garantissant une isolation thermique renforcée, un excellent confort de vie et une consommation énergétique maîtrisée.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Les atouts qui font la différence :
? Résidence de 2021 sous garanties décennales
? Plus de 70 m² d'extérieur privatif (jardin et terrasse)
? Exposition Est offrant une belle luminosité matinale
? Environnement calme et résidentiel
? Gare de Chelles-Gournay, commerces et écoles à pied
? Nombreux rangements intégrés
? Place de parking sécurisée en sous-sol
? Normes RT 2012 et économies d'énergie
? Aucun travaux à prévoir
? DPE : B
? Charges mensuels : 100 €

Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, cette opportunité rare sur le secteur réunit tous les critères recherchés : emplacement, confort moderne, extérieur exceptionnel et performance énergétique.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 492 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 493.07 €. Date de réalisation du DPE : 15-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sonia Neveu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907 525 604.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr