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Chazelles sur Lyon - À VENDRE : Immeuble mixte 320 m² – Centre-ville
Idéal pour investisseurs ou grande famille, cet immeuble au fort potentiel offre :
2 locaux commerciaux
Une partie habitation spacieuse avec de nombreux aménagements possibles.
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DESCRIPTION DU BIEN :
Rez-de-chaussée :
Local commercial 1 : 70 m² avec point d'eau et WC séparé (actuellement loué, rapport locatif de 600 € / mois).
Local commercial 2 : 25 m² avec salle de douche et WC (libre, idéal pour location longue durée, chambre étudiante ou Airbnb).
Cuisine commune neuve et équipée.
Cour extérieure de 50 m² sans vis-à-vis.
Étage :
Un espace habitation à fort potentiel d'aménagement, comprenant actuellement :
4 chambres (possibilité d'en créer 6) dont certaines avec dressing.
3 salles de douche.
3 WC.
Une buanderie.
Une grande pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte.
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POINTS FORTS :
Gros oeuvre en excellent état.
Poutres apparentes et charme atypique.
Locaux commerciaux rénovés en 2023.
Rentabilité locative intéressante (environ 5,5 % net).
Revenus complémentaires grâce aux panneaux photovoltaïques (~1 200 € / an).
Cour extérieure avec puits.
Cave.
Double vitrage
Possibilité de diviser l'étage en 2 appartements.
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INFORMATIONS PRATIQUES :
Taxe foncière : 1 800 € / an.

Contacter Florian LAVAL au O6 46 87 24 41 - Loire Investissement L'ETRAT (RCS : 951 760 123)



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement : Florian LAVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824342828
RCP 62760162