Quatuor a le plaisir de vous présenter cette maison de type 6, développant 121.81 m² habitables, comprenant un garage de 92.15 m², édifiée sur un terrain paysagé de 789 m², idéalement située rue du Colombier à Chazay-d'Azergues.

Construite en 1983, la maison est en très bon état structurel. Un rafraîchissement est à prévoir, sans nécessiter de gros travaux. Édifiée sur un sous-sol semi enterré, elle offre un beau potentiel ainsi qu'un agréable environnement, calme et sans vis-à-vis.

Elle bénéficie d'une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Une maison familiale fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placards intégrés et séjour (21.85 m²)
- Un salon de (12.02 m²)
- Une cuisine (11.85 m²)

La cuisine est aujourd'hui cloisonnée et peut facilement être ouverte selon vos envies afin de créer un espace de vie plus convivial et adapter à votre mode de vie.

Vous bénéficiez également d'un accès direct à la terrasse extérieure.

Au demi-niveau supérieur :

L'espace nuit se compose de :

- Un dégagement (6.06 m²)
- Quatre chambres (9.13 m², 10.56 m², 16.28 m² et 11.98 m²) dont trois avec placards intégrés
- Une salle de bains (5.21 m²)
- Un WC indépendant (1,07 m²)

Au sous-sol semi-enterré :

- Un dégagement (1.57 m²)
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC (14.23 m²)

Ainsi qu'un garage carrelé de 92.15 m².

Annexes :

- Terrasse de 27 m² avec store banne électrique
- Places de stationnement dans la cour

Les atouts :

- Environnement calme et verdoyant
- Absence de vis-à-vis
- Maison fonctionnelle et évolutive
- Portail d'entrée et de garage motorisés

Prestations :

Chauffage par radiateurs gaz et cheminée.

Huisseries bois double vitrage et volets bois manuels en bon état.

Taxe foncière : 1.536 euros.

Concernant la localisation :

Située à Chazay-d'Azergues, au coeur des Pierres Dorées, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, apprécié pour son charme authentique et sa qualité de vie. Le secteur offre un cadre agréable, entre nature et village de caractère, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité à proximité de Lyon.

Vous profiterez rapidement des commodités du centre de Chazay-d'Azergues : commerces, écoles, restaurants et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Les communes voisines comme Lozanne ou Civrieux-d'Azergues viennent compléter l'offre locale.

Côté accessibilité, la gare de Lozanne permet de rejoindre facilement Lyon grâce aux liaisons TER régulières. Les accès rapides à l'A89 et à l'A6 facilitent également les déplacements vers Lyon, Villefranche-sur-Saône et l'ensemble de l'Ouest lyonnais.

Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des grands axes et des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)