Et si vous offriez à votre famille un cadre de vie rare, entre nature préservée et confort moderne ?

Située dans un environnement privilégié, cette maison individuelle de 260 m² habitables, nichée sur un magnifique terrain arboré de 2 701 m², vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son potentiel.

Les terrains environnants sont agricoles et non constructibles, vous garantissant calme et sérénité. Ici, il n'est pas rare d'apercevoir des chevaux au détour du paysage… une véritable parenthèse de nature à quelques minutes des commodités.

Vous serez immédiatement charmés par la grande terrasse plein sud, équipée d'une pergola bioclimatique de 36 m², sans vis-à-vis, ouverte sur le jardin.Le terrain offre également un beau potentiel avec une zone piscinable et constructible.

Une maison aux volumes généreux et fonctionnels

Au rez-de-chaussée :Une cuisine secondaire entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, un atelier, une buanderie, une salle d'eau et un wc, un garage aménagé, de nombreux rangements, une chambre (ou bureau) idéal pour une activité indépendante ou pour recevoir.

Au 1er étage :Une pièce de vie lumineuse de 44 m², avec poêle à bois, baignée de lumière grâce à sa double exposition.Cuisine ouverte, aménagée et équipée.Deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.Accès à un balcon avec descente directe au jardin.

Au dernier étage :Deux chambres sous pente pleines de charme, une salle d'eau commune avec wc, ainsi que de nombreux espaces de rangement et combles accessibles.

Possibilité d'extension jusqu'à 60 m2, permettant notamment la création d'un carport ou d'un garage supplémentaire en extérieur si souhaité.

Pompe à chaleur, cheminée, climatisation, ballon thermodynamique, micro-station conforme (raccordement possible au tout-à-l'égout), portail électrique, alarme, volets électriques. Chaudière électrique neuve si nécessaire.
Taxe foncière : 1 506 €.
Arrêt de bus JD et 204 à 500m (jusqu'à Lyon Gare de Vaise)Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, pour échanger et convenir d'une visite :
Aurore KOPF – 06 63 89 82 46(RSAC 837 593 151)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1155.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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