MAISON FAMILIALE AU COEUR DE CHAZAY-D'AZERGUES

À deux pas du centre-bourg, des écoles, commerces et transports, au calme d'un secteur résidentiel recherché, cette maison de 127 m² habitables (113 m² + véranda de 14 m²) offre un cadre de vie rare sur une superbe parcelle arborée de 2 000 m², piscinable et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vie de plain-pied parfaitement agencée : un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, une cuisine indépendante et équipée (facilement ouvrable sur la pièce de vie), ainsi qu'un espace nuit desservant trois chambres, une salle de bains et un WC. La véranda prolonge agréablement l'espace vers la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Le sous-sol complet de 100 m² constitue un atout majeur avec garage, atelier, buanderie, cave et surtout 40 m² aménageables avec accès indépendant. Un espace idéal pour créer un studio, un bureau de télétravail, une activité libérale ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

À l'extérieur, le jardin se déploie en plusieurs ambiances, dont un magnifique verger qui confère au lieu un charme rare et authentique.

Construction traditionnelle de qualité, cette maison offre une base saine à réinventer selon vos goûts et vos envies.
La parcelle, classée en zone UB, ouvre également la porte à de belles perspectives d'aménagement et d'évolution.

Gares SNCF à proximité (Civrieux, Lozanne, Marcilly) et accès rapide aux principaux axes routiers.

Un emplacement recherché, un fort potentiel, un cadre de vie privilégié.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2107.00 € et 2851.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547