Appartement T4 duplex de 135,61 m² avec terrasse et balcon – Fort potentiel

Découvrez cet appartement T4 de 135,61 m², situé au premier et dernier étage d'une ancienne batisse construite en 1964 et divisée en deux lots, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement après rénovation.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse lumineuse bénéficiant d'une exposition sud-ouest, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, est actuellement configurée en coin cuisine et peut être repensée selon vos envies.

La salle de bain est dimensionnée pour les familles avec une baignoire, une douche, et une double vasque.

L'espace nuit, à l'étage, comprend trois grandes chambres, permettant une organisation fonctionnelle pour une famille ou un projet de résidence principale avec espace bureau.

Vous disposez d'un wc par étage.

L'appartement est raccordé à la fibre pour une connexion optimale et permettant le télétravail.

Le bien dispose également de beaux espaces extérieurs avec une terrasse de 30 m² et un balcon de 15 m², offrant un véritable prolongement des espaces de vie.

Les menuiseries sont en bois double vitrage.

Un garage avec porte sectionnelle sécurisée complète le bien avec accès par portail motorisé.

L'appartement nécessite quelques travaux de rénovation intérieure et remise au goût du jour, Cette configuration permet de repenser entièrement les volumes et les prestations afin de créer un bien à votre image.

Situé à proximité des commerces, transports et commodités du quotidien, cet appartement représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation recherchant une grande surface avec extérieur sans avoir besoin de lourds entretiens.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr