Exclusivité : découvrez l'annonce complète avec plus de photos et surtout la vidéo de présentation sur notre site internet www . perledusemnoz . com !

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente cette maison individuelle de 127,50 m2 Carrez, 135 m2 au sol, située dans un secteur très apprécié et surtout bien placé de Chavanod (à proximité immédiate du centre de Chavanod, de ses commerces et commodités). Sise une parcelle plate et piscinable de 1 400 m2, la maison est ainsi disposée :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée
- Cuisine indépendante
- Grand séjour de 37,4 m2, avec cheminée et accès de plain-pied sur l'extérieur (terrasse et jardin)
- Dégagement
- WC indépendant
- Chambre 1
- Salle d'eau

À l'étage :

- Dégagement
- 4 Chambres
- Salle d'eau avec WC

Sous-sol complet de 80 m2 :

- Très grand garage
- Buanderie

Enfin, en annexes, l'habitation dispose d'un très bel abri de jardin de 20 m2, chauffé et d'une grande terrasse de 29 m2 équipée d'un store motorisé.

Assainissement : tout à l'égout ! Présence d'amiante : non.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv .fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.