Immeuble de rapport à vendre au coeur du bourg !

Découvrez ce magnifique immeuble des années 30, niché dans un parc arboré .

Il se compose de 6 lots locatifs :
- 3 studios
- 2 appartements T2
- 1 appartement T3

Pour une surface habitable d'environ 325 m², sans compter les parties communes.

Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment pour la classe énergétique. Les fenêtres en simple vitrage méritent un coup de neuf, et le chauffage collectif au fioul peut être optimisé.

Tous les appartements sont actuellement loués, offrant un revenu locatif mensuel de 2159 € hors charges .

La taxe foncière est de 3900 €, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Idéal pour les investisseurs en quête de déficit foncier !

DPE Classe G.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.