Grande Maison Familiale de Caractère avec Potentiel et Dépendances.
Emplacement privilégié à deux pas du centre-ville de Chauffailles, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, écoles et services, cette propriété de charme des années 1920, d'une surface habitable actuelle de plus de 325 m², séduira les familles nombreuses, les professions libérales, les porteurs de projets de cohabitation intergénérationnelle ou d'activités locatives.
Une maison principale rénovée, lumineuse et spacieuse – env. 260 m² habitables :
Rez-de-chaussée avec deux ailes distinctes :Espace convivial d'environ 78 m² : grande pièce de vie ouverte, cuisine équipée, coin billard, salle à manger, séjour, le tout baigné de lumière via une grande véranda plein Sud donnant sur la terrasse et piscine.
Suite parentale de plain-pied : dressing, salle de bains-douches et WC.
Deuxième espace indépendant : chambre avec mezzanine/bureau, buanderie, WC, petite véranda côté cour.

Étage :4 grandes chambres dont une avec salle d'eau.
Salle d'eau supplémentaire avec WC.
Combles aménagés : salle de sport et salle de cinéma, idéales pour la vie de famille.

Sous-sol / Caves : chaudière, puits avec système de pompage et filtration alimentant la maison, la piscine et le jardin. Analyse de l'eau effectuée.
Maison attenante (env 66 m²) – idéale logement parents, locatif ou bureau professionnelComposée d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Chauffage : poêle à granulés
Potentiel d'aménagement supplémentaire – 64 m² à l'étage :Situé au-dessus de la maison attenante, cet espace brut peut devenir : appartement indépendant, extension familiale, atelier d'artiste, cabinet pro, etc.
Extérieurs et équipements :Terrain de 1 228 m², clos et bien orienté.
Piscine hors-sol plein Sud, terrasse ensoleillée.
Atelier de 30 m².
Stationnements indépendants pour chaque logement.
Isolation extérieure récente, toiture entretenue
Raccordement au tout-à-l'égout.
Atout énergétique majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de ramener la consommation électrique à environ 100 € par mois, malgré la grande surface.
Cette propriété conviendra parfaitement :
À une famille nombreuse recherchant de l'espace, du confort et de la proximité des commodités.
À un investisseur ou professionnel souhaitant combiner résidence principale et activité.
À un projet intergénérationnel ou cohabitation, grâce à la séparation des espaces.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Karine BOY – DV Immobilier by Groupe Csim au 07 88 83 39 19