En exclusivité pour Immo43 Christian(EI) Vous propose cette superbe petite maison de 75m² habitable Idéale pour couple en recherche d'une première acquisition ou résidence secondaire Vous aurez à disposition une pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert donnant sur une cuisine . Un WC est également accessible à ce niveau. Au premier étage 2 chambres avec une salle de bain et WC. L'ensemble est relié à l'assainissement collectif. Un terrain face à la maison d'un peu plus de 3000m² constructible avec un abris pouvant servir de petite cuisine d'été et sa terrasse en bois avec une vue exceptionnelle sur le massif du Sancy. Un Parking 2 places est également disponible avec ce très joli bien en plein coeur du Livradois Forez. Vous ne pourrez que tomber sous le charme de ce petit bijou. DPE Consommation énergétique G 767.2kwh/m²/an Gaz à effet de serre B 10.2kg CO2/m² /an Estimation énergétique entre 1820 et 2120€ Année de référence 2021 Honoraires à charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter au 07 56 13 26 18 ou christian@immo43.fr pour tous renseignements complémentaires. Christian Peulmeulle-Vasse (EI) RSAC Clermont Ferrand 899 009 286

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat B. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-04-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Christian PEULMEULLE-VASSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 009 286