Découvrez cette magnifique propriété avec piscine , au coeur de la campagne charentaise, sans vis à vis, comprenant : MAISON PRINCIPALE, 4 GITES , 2 CHAMBRES D'HOTES, GRANGE ET DEPENDANCES, PARC ET PUITS.

A 25 minutes d'Angoulême, 5 minutes de Chasseneuil sur Bonnieure, et un accès rapide à la déviation, cet ensemble immobilier vous permet de combiner des revenus locatifs immédiats et d'une maison d'habitation libre.

Maison principale d'une surface habitable de 181 m2 comprenant : au rez-de-chaussée : Entrée - lingerie - buanderie - dégagement avec placards et escalier - salle de bains avec WC - cuisine équipée -salon/salle à manger - A l'étage : palier - 4 chambres - salle d'eau - WC - grange attenante avec espace atelier et pièce de stockage - Menuiseries double et simple vitrage -chauffage chaudière fioul + poêle a bois.

Gîte n°1 de 46.50 m2 comprenant : Entrée dans cuisine/séjour avec cheminée - chambre - salle d'eau avec WC - Menuiseries simple et double vitrage - chauffage panneaux rayonnants électriques.
Gîte n°2 de 69 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée dans cuisine/salon - salle d'eau - WC avec espace rangement - A l'étage : pallier - 3 chambres- menuiseries simple et double vitrage -chauffage par panneaux rayonnant électriques.
Gîte n°3 de 74 m2 comprenant : Au-rez-de-chaussée : Entrée cuisine/salle à manger/salon -WC - A l'étage : palier - 2 chambres - salle d'eau avec WC- cour fermée - Menuiseries simple vitrage - chauffage convecteurs électriques.
Gîte n°4 de 102 m2 comprenant : Entrée dans cuisine -salon salle à manger - buanderie - cellier - bureau - 2 chambres dont une avec placard, salle d'eau et WC et l'autre avec salle de bains et WC - Menuiseries simple et double vitrage -chauffage poêle à granulés + poêle à bois + convecteurs électriques.

Chambre d'hôte n° 1 comprenant : Entrée dans espace repas avec four à pain - couloir donnant accès a une chambre - salle d'eau avec WC - possibilité cuisine dans pièce a l'extérieur.
Chambre d'hôte n°2, à l'étage, comprenant : - A l'étage espace repas - chambre - salle d'eau avec WC.
(surface habitable de 83 m2 pour l'ensemble des deux chambres d'hôtes) - simple vitrage - chauffage par panneaux rayonnants électriques.

Assainissement individuel par 3 fosses.

Piscine de 4x9, sécurisée par une clôture + douche solaire - Parc clos et arboré - poulailler avec cour - petits toits avec étage.

Cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc paysager - environnement calme et verdoyant.

L'ensemble sur une surface totale de 7 563 m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANDAT REFERENCE 2669-25-SN

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 618 800 euros
HONORAIRES 4 °% T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 595 000 euros

Sabrina NORIN - 06.26.37.69.76
Agent commercial
RSAC 842 506 818


Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.