A 30 kms d'Angoulême, proche de Chasseneuil sur Bonnieure, cette maison de familiale dans un cadre de verdure , typiquement charentaise, en pierres, exposée sud-est, rénovée avec goût et dans le respect des matériaux anciens (pierres apparentes, dallage ancien, four à pain, cheminée, poutres apparentes…) et sa piscine saura vous séduire.

D'une surface habitable de 219 m2, elle est composée au rez-de-chaussée d' une entrée, WC avec lave-mains, cuisine équipée neuve avec pierre de travertin - séjour - salon avec cheminée à foyer ouvert avec dallage ancien - chaufferie/buanderie - chambre parentale donnant accès à la terrasse avec dressing, salle de bains, douche et WC.
A l'étage : salle de jeux sur mezzanine - chambre avec salle de bains - chambre avec espace bureau - chambre avec salle de bains et dressing
Grange non attenante de 150 m2 avec petits toits et préau.
Dépendance non attenante comprenant four à pain, bergerie, et terrasse couverte.

Parc arboré avec portail bois motorisé, 2 portillons bois - verger - petite serre - mare
Piscine 5 x 8 Desjoyaux (au sel) sans vis à vis
Terrasse pavée avec store électrique
Assainissement individuel - chauffage central par chaudière à granulés (2012) - fenêtres double vitrage PVC avec volets aluminium isolants - citerne : 30m3 avec pompe.

Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale.

L'ensemble sur une surface totale de 9 525 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 442 000 euros
HONORAIRES: 4% T.T.C. à la charge des acquéreurs.
PRIX HORS HONORAIRES: 425 000 euros

Couttet Immobilier
Tél. 09.53.47.98.23

Référence annonce 2833-26

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4430.00 et 6020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)