EXCLUSIVITÉ
Situé à Charvonnex, à côté de Cuvat et de Saint-Martin Bellevue, à 12,5 km d'Annecy et à 35 minutes de Genève en voiture, au calme, sur un terrain de 1700 m2 environ, partiellement en pente, clos et arboré, édifiée au 19ème siècle, un ancien corps de ferme en partie d'une surface habitable d'environ 334,79 m2, composée au rez-de-chaussée d'un local commercial et à l'étage de deux appartements, lumineux et ensoleillé, exposée sud-est, en bon état intérieur et extérieur, il comprend :

- Au rez-de-chaussée : 89,7 m2, une entrée-réception, un salon de dégustation et une cuisine professionnelle, transformable en cuisine et salon salle à manger,
- A l'étage, une mezzanine, un premier appartement de 73 m2 comprenant un séjour - salle à manger avec cuisine équipée ouverte, un dégagement, trois chambres, une salle d'eau avec meuble double vasque et douche et un WC indépendant, un dégagement donnant sur un second escalier,
- Au second étage, un second appartement de 146,97 m2 comprenant un salon - salle à manger donnant sur un balcon exposé sud avec vue dégagée sur les montagnes environnantes, une cuisine indépendante semi-ouverte entièrement équipée, un dégagement, une salle de bains avec baignoire, douche italienne, meuble double vasque et emplacement machine à laver - sèche linge, trois chambres dont une équipée d'un dressing et un bureau avec accès au grenier (combles anénageables),

En annexe :
Une dépendance 33 m2 aménageable en studio ou pièce de stockage,
une cave de 10 m2,
Aux prestations comme suit :
Sols en carrelage et parquet,
Murs et plafonds en peinture,
Huisseries extérieures en PVC double vitrage et bois double vitrage avec volets persiennes en bois,
Toiture et façades bien entretenues,
Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels par une chaudière gaz,
Tableau électrique équipé de disjoncteur différentiels et 30 mA,

Informations financières :
Taxe foncière : 1350 euros / an,
Consommation d'énergie : entre 2800 euros / an de gaz, 2600 euros / an en électricité,
Un 3ème appartement en rez-de-jardin est disponible à la vente à 472000 euros HAI.

Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5477.00 et 7411.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/maison-individuelle-charvonnex-vente-fr_VM510.htm