Située dans le secteur recherché de Charvieu-le-Haut à Charvieu-Chavagneux, la maison Blandine vous séduira par son environnement particulièrement calme, sa vue dégagée exceptionnelle et l'absence de vis-à-vis.

Construite en 2010, cette maison individuelle de 127,45 m² habitables offre de beaux volumes de vie, une exposition plein Sud et un agréable terrain clos de 459 m². Son vaste espace de réception, sa grande terrasse et son terrain piscinable en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

LE BIEN SE COMPOSE DE :

Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec placard : 3,01 m²
• Cuisine américaine : 21,34 m²
• Séjour : 18,45 m²
• Salon : 30,15 m²
• Salle d'eau avec douche italienne : 7,13 m²
• WC indépendant suspendu : 2,37 m²

À l'étage :
• Chambre 1 : 9,01 m²
• Chambre 2 : 10,46 m²
• Chambre 3 : 12,61 m²
• WC indépendant suspendu : 1,02 m² avec accès aux combles
• Dégagement : 3,38 m²

Annexes :
• Terrasse : 29,44 m²
• Buanderie : 6,90 m²
• Cabanon de jardin : 6,10 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
• Nom du bien : Blandine
• Maison individuelle
• Année de construction : 2010
• Surface habitable : 127,45 m²
• Terrain extérieur : 459 m²
• Exposition : Sud
• Vue exceptionnelle
• Aucun vis-à-vis
• Secteur très calme
• Chauffage au sol électrique individuel
• Chauffe-eau électrique
• Cuisine américaine aménagée et équipée
• Fenêtres PVC double vitrage
• Fibre optique
• Jardin entièrement clôturé
• Terrain piscinable
• Terrasse de 29,44 m²
• Portail motorisé
• Visiophone
• Cabanon de jardin
• 2 places de stationnement privatives extérieures
• Possibilité de stationner 3 à 4 véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété
• État général : excellent état

ENVIRONNEMENT :
• Secteur résidentiel recherché de Charvieu-le-Haut
• Écoles, collège, commerces et services accessibles rapidement sur la commune
• Accès facilité vers Pont-de-Chéruy, Tignieu-Jameyzieu et l'Est lyonnais

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
• Taxe foncière : 1 307 € / an
• DPE : C (151 kWh/m²/an)
• GES : A (5 kg CO?/m²/an)


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 956 659 - Lyon