Située dans le secteur recherché de Charvieu-le-Haut à Charvieu-Chavagneux, la maison Blandine vous séduira par son environnement particulièrement calme, sa vue dégagée exceptionnelle et l'absence de vis-à-vis.

Construite en 2010, cette maison individuelle de 127,45 m² habitables offre de beaux volumes de vie, une exposition plein Sud et un agréable terrain clos de 459 m². Son vaste espace de réception, sa grande terrasse et son terrain piscinable en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

LE BIEN SE COMPOSE DE :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard : 3,01 m²
- Cuisine américaine : 21,34 m²
- Séjour : 18,45 m²
- Salon : 30,15 m²
- Salle d'eau avec douche italienne : 7,13 m²
- WC indépendant suspendu : 2,37 m²

À l'étage :
- Chambre 1 : 9,01 m²
- Chambre 2 : 10,46 m²
- Chambre 3 : 12,61 m²
- WC indépendant suspendu : 1,02 m² avec accès aux combles
- Dégagement : 3,38 m²

Annexes :
- Terrasse : 29,44 m²
- Buanderie : 6,90 m²
- Cabanon de jardin : 6,10 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Nom du bien : Blandine
- Maison individuelle
- Année de construction : 2010
- Surface habitable : 127,45 m²
- Terrain extérieur : 459 m²
- Exposition : Sud
- Vue exceptionnelle
- Aucun vis-à-vis
- Secteur très calme
- Chauffage au sol électrique individuel
- Chauffe-eau électrique
- Cuisine américaine aménagée et équipée
- Fenêtres PVC double vitrage
- Fibre optique
- Jardin entièrement clôturé
- Terrain piscinable
- Terrasse de 29,44 m²
- Portail motorisé
- Visiophone
- Cabanon de jardin
- 2 places de stationnement privatives extérieures
- Possibilité de stationner 3 à 4 véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété
- État général : excellent état

ENVIRONNEMENT :
- Secteur résidentiel recherché de Charvieu-le-Haut
- Écoles, collège, commerces et services accessibles rapidement sur la commune
- Accès facilité vers Pont-de-Chéruy, Tignieu-Jameyzieu et l'Est lyonnais

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Taxe foncière : 1 307 € / an
- DPE : C

- GES : A



Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506


Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 956 659 - Lyon