Investissement locatif – Studio avec locataire en place
Chartres-de-Bretagne – 11 rue Jules Robert

À vendre studio d'environ 23 m² situé dans une copropriété de 12 lots.
Le bien est actuellement loué 500 € par mois, offrant une rentabilité immédiate.

Prix de vente : 60 000 €

Un projet de rénovation énergétique globale de la copropriété a été étudié dans le cadre d'un audit récent. Le vote des travaux est envisagé à horizon 2027.

La quote-part estimative pour ce lot est d'environ 15 000 €, dans le cadre d'un programme complet visant une amélioration significative de la performance énergétique du bâtiment (objectif type BBC).

Ce type d'opération permet d'anticiper les évolutions réglementaires, de valoriser le bien à moyen terme et d'optimiser la fiscalité via du déficit foncier.

Profil recherché : investisseur avec vision patrimoniale, souhaitant créer de la valeur après travaux.

Possibilité d'acquérir un second lot similaire dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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