SPÉCIAL INVESTISSEUR – Studio lumineux de 35,36 m²

Découvrez ce beau studio de 35,36 m², situé au 1er étage d'un bâtiment historique, sans travaux, avec stationnement, à 6 minutes à pied de la gare.
Ce bien est déjà loué, et ne nécessite aucun travaux !

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut : 5,9%
- Loyer actuel : 490€/mois en location meublée
- Taxe foncière : 822€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 24,24€/mois – quote-part investisseur
- Travaux : aucun à prévoir – appartement et copropriété en bon état

DESCRIPTION DU BIEN
- Superficie totale : 35,36m²
- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et bien agencée
- Salon-séjour avec coin nuit
- Salle d'eau avec WC

COTE CONFORT
- Chauffage individuel électrique
- Fibre optique
- Petite copropriété, bien entretenue

EMPLACEMENT
- Arrêt de bus à 5 min à pied
- Proche de la gare
- À moins de 10 min à pied : écoles, commerces, restaurants, médecins, parc
- Quartier agréable, bien desservi et recherché par les locataires

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 683 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.