SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 pièces meublé en hyper centre de Chartres

Nous vous proposons un bien patrimonial, 2 pièces meublé, idéalement situé dans une rue calme du centre-ville de Chartres, à seulement 750 mètres de la gare.
Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cet appartement traversant offre de beaux volumes et une vue exceptionnelle sur la Cathédrale.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut estimé : 4,6%
- Valeur locative hors charges : 580€/mois – en location meublée
- Taxe foncière : 780€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 32€/mois – quote-part propriétaire-bailleur
- Effort de trésorerie mensuel : 266€/mois – toutes charges déduites, prêt sur 25 ans, apport des frais des notaire
- Travaux à prévoir : Aucun, vendu entièrement meublé et équipé

DESCRIPTION DU BIEN
- Superficie totale : 47m²
- Entrée avec rangements
- Séjour traversant lumineux
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Chambre avec dressing
- Grande salle d'eau
- WC indépendant

COTE CONFORT
- Situé au 2? et dernier étage
- Nombreux rangements
- Cave privative
- Vendu meublé et équipé, prêt à louer

L'EMPLACEMENT
Hyper centre-ville de Chartres, à proximité immédiate des commerces et services.
Accès direct à la gare en moins de 10 minutes à pied.
Cet appartement, avec son emplacement exceptionnel et son potentiel locatif clé en main, constitue une opportunité rare à saisir.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 836.00 et 1132.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.