SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 pièces avec balcon et vue Cathédrale

Découvrez cet appartement 2 pièces lumineux de 46,38 m², situé au 6ème étage d'une résidence arborée et sécurisée avec gardien, à seulement quelques minutes des commodités de Chartres. Un bien idéal, avec balcon, stationnement, cave, parfaitement adapté à la location.

En quelques chiffres :
- Loyer estimé hors charges : 530€/mois en location nue et 570€/mois en location meublée
- Rendement brut estimé : 5,5%
- Taxe foncière : 1129€/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 52,50€/mois - quote-part propriétaire-bailleur
- Travaux déductibles fiscalement : Aucun gros oeuvre – simple rafraîchissement selon stratégie locative

Description du bien :
- Surface : 46,38 m² (Loi Carrez)
- Entrée avec rangement
- Dégagement avec placard intégré
- Salle de bains avec WC
- Pièce de vie lumineuse
- Cuisine semi-ouverte (possibilité d'ouverture complète)
- Chambre avec placard intégré

À l'extérieur :
- Balcon de plus de 7 m², exposé Ouest, avec vue dégagée sur la Cathédrale
- Résidence avec parc privé et terrain de tennis

Atouts confort :
- Résidence entretenue avec gardien
- Ascenseur
- Cave privative
- Stationnement dans la résidence
- Nombreux rangements

Localisation :
- Un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes commodités :
- Arrêts de bus à 5 min à pied
- Écoles, crèche, collège accessibles entre 10 et 15 min à pied
- Commerces, restaurants et services de santé à proximité
- Accès au centre-ville en 8 minutes à vélo et à la gare en 11 minutes

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 423 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 326 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.