SPECIAL INVESTISSEUR - Forte rentabilité à Chartres

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 52,29 m², idéalement situé au centre historique de Chartres, dans un petit immeuble de caractère datant des années 1800, déjà loué.

En quelques chiffres :
- Rendement brut : 6,3%
- Loyer actuel hors charges : 663€/mois - loué nu, depuis 12 ans au même locataire - fin de bail imminente
- Taxe foncière : 743€/an - ordures ménagères déduites
- Charges de copropriétés : 50,92€/mois - quote-part investisseur
- Effort de Trésorerie Requis : 62€/mois - si apport des frais de notaire
- Travaux : légers rafraîchissements à prévoir au départ du locataire - déductibles fiscalement

L'immeuble est très bien entretenu : les espaces communs ont été refaits entièrement en 2022, et la cour d'entrée est nettoyée et joliment fleurie.

Description du bien :
- Surface : 52,29m²
- Une entrée
- Un séjour avec cuisine ouverte équipée et coin repas de 24m²
- Une première chambre avec coin rangement
- Une seconde chambre avec placards intégrés
- Une salle de bains refaite à neuf
- Un WC séparé

Le chauffage individuel au gaz de ville assure un confort optimal en toute saison.
Vous serez séduit par la proximité des commodités : un parc à seulement 5 minutes à pied, 8 restaurants à découvrir, ainsi que des établissements scolaires et des commerces d'alimentation générale accessibles en quelques pas. L'hôpital est également à 5 minutes en voiture.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.