********************
HORIZON PRESTIGE
********************


Sur la commune prisée de Charnay-lès-Mâcon, maison en pierre de caractère, entièrement repensée et rénovée avec goût et exigence, offrant environ 145 m² habitables, 3 chambres (possibilité 4).
En retrait de la route, elle bénéficie d'un environnement paisible et d'un jardin clos d'environ 620 m² avec deux belles terrasses, et avec piscine et cabanon, préservant intimité et confort.


La rénovation, menée avec des matériaux de grande qualité, marie avec élégance le charme de l'ancien - pierre apparente, volumes généreux - et l'esprit contemporain d'une maison actuelle, fonctionnelle et lumineuse.
Le magnifique escalier central, réalisé sur mesure par un ferronnier, constitue une véritable pièce maîtresse reliant harmonieusement les niveaux.


Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, un salon chaleureux donnant directement sur la terrasse, ainsi qu'une chambre de plain-pied (ou bureau) avec accès au jardin, et des sanitaires.
L'étage dessert deux chambres confortables et lumineuses, et une salle d'eau moderne.
Le dernier niveau accueille une vaste suite parentale, avec sa salle d'eau attenante et privative.


À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un agréable jardin paysager, d'un cabanon pour le côté pratique et d'une piscine, parfaits pour les beaux jours.



Parmi prestations/éléments techniques:


Chaudière PAC 2018


Piscine 2021: 4,5 x 2,20 (moins de 10m2), coque beige, avec bâche à barre


Cabanon de jardin


Chauffage au sol air/eau sur la partie Rez de chaussée (à l'étage: Chauffage électrique)


Poêle à granulés (2019)


Huisseries : Aluminium, double vitrage


Assainissement : Tout à l'égout


Alarme


Cuisine Schmidt


Fibre


Portail motorisé


Peinture cuisine et montée escalier refaite 2025


Toiture refaite il y a 10 ans


Volets roulants électriques


Taxe foncière : 1838€


Consommation électrique 2200 €/an


Pas de garage (Places de stationnement dans la cour ou devant et gratuit)



Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

************************************
Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
************************************

*CHARNAY LES MACON, c'est à :
10 MIN de la GARE TVG MACON LOCHE
5 MIN de la GARE MACON VILLE
7 MIN AUTOROUTE A6
10 MIN AUTOUROUTE A40
4 MIN DE MACON
25 MIN DE CLUNY
35 MIN DE VILLEFRANCHE
40 MIN DE BOURG EN BRESSE
55 MIN DE LYON


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est ex...