Référence 374 :

À deux pas de la place Ducale, venez découvrir cette charmante maison bourgeoise de 149 M2, alliant charme de l'ancien et emplacement privilégié.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux, idéal pour recevoir, d'une cuisine équipée avec un accès direct vers l'extérieur, une salle de douche avec WC ainsi que des espaces rangements.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres spacieuses, d'un bureau pouvant faire office de chambre et d'une salle d'eau avec WC offrant un confort idéal pour une vie de famille.

Le dernier étage propose une belle suite parentale pleine de charme avec sa salle d'eau/wc et son espace bureau.

À l'extérieur, cette maison offre un véritable privilège en milieu urbain. Vous profiterez d'un coin terrasse avec jardin parfait pour les repas en extérieur. Vous pouvez y accueillir 3 à 4 véhicules en toute simplicité, un atout exceptionnel et très recherché.

Une cave et un garage complètent ce bien, apportant encore davantage de confort et de rangement.

Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², cette maison rare sur le secteur combine caractère, espace et confort de vie, tout en bénéficiant d'extérieurs appréciables en plein centre-ville.

Fenêtres en PVC double vitrage, chauffage électrique et insert à pellets, toiture ardoises naturelles neuve, taxe foncière : environ 2000€ , assainissement collectif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PERGENT IMMOBILIER : Emilie Delvaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990432601