?? Immeuble de rapport – 7 appartements + local commercial
? 46 rue du Moulin – Charleville-Mézières Centre

? Investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive.

Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d'habitation et 1 local commercial en activité. Il est géré par un syndic professionnel (Foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme.

? Données financières clés :
? Prix net vendeur : 330 000 €

? Honoraires d'agence : 23 760 €

? Prix FAI : 353 760 €

? Revenus locatifs bruts : 32 454 €/an

? Charges annuelles (gestion + foncier) : 5 860 €

? Revenus nets estimés : 26 594 €/an

? Rentabilité brute FAI : 9,17 %

? Rentabilité nette FAI : 7,52 %

? Les + investisseurs :
? Emplacement stratégique à 5 min à pied de la Place Ducale

? Immeuble ancien avec cachet : pierre de taille, briques rouges, toiture ardoise

? Revenus stables : 6 logements loués + local commercial

? 1 logement vacant facilement relouable (ancien loyer : 350 €/mois)

? Copropriété saine et gérée, pas de travaux majeurs à signaler

? Diversification : revenus habitation + commerce

? Besoin du détail lot par lot ? Relevés de gestion, baux, diagnostics, et rentabilité optimisée sur demande.

? Clément Podvin – Rimbaud Immo
Agent commercial RSAC Sedan
? 07 87 30 22 71
? contact@rimbaud-immo.fr

Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.