ANNONCE :




Référence 149 :




Ensemble immobilier en monopropriété composé de 2 immeubles de rapport totalisant 11 appartements T3/T4 ainsi qu'un local professionnel.




Le premier immeuble se compose au total de 6 appartements, tous loués (3 T3 de 53 m² chacun et 3 T4 de 62 m²).

Sur les 6 appartements, 4 d'entre eux ont été rénovés et les deux restant devront l'être à la sortie des locataires.




Le second immeuble se compose de 5 appartements entièrement loués également. Ce dernier se compose d'un T3 de 60 m² en bon état et 4 T4 allant de 67 à 75 m² dont 3 à rafraichir à la sortie des locataires.

L'ensemble immobilier comprend également un local en sus loué depuis de nombreuses années à une entreprise publique.




Tous les appartements sont loués en location nue sauf un T3 dans le premier immeuble qui est entièrement rénové et loué en location meublée avec une colocation de deux étudiants.




Les 11 appartements et le local génèrent un rendement annuel hors charges de 67 680 €.

La taxe foncière de l'ensemble s'élève à 10 978 €/an.

Chauffage gaz pour chaque appartement avec chaudière collective. Eau chaude sanitaire individuelle pour chaque locataire. Compteurs individuels.




En résumé, l'immeuble dispose de 6 appartements en bon état et 5 autres à rafraichir. Des travaux d''isolation seront aussi à prévoir pour améliorer les performances énergétiques et ainsi la notation des DPE classés actuellement en E et F pour la majorité. La structure des 2 immeubles est saine.



L'ensemble de la parcelle est entièrement sécurisée avec grillages rigides et portail/portillon sécurisés. Chaque locataire dispose également d'une place de parking privative.





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1385.00 et 1873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.