Référence 385 :

En hypercentre, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Situé au 3? étage d'une copropriété, le premier appartement développe environ 130 m² habitables.

Il se compose d'une entrée avec vestibule et rangements, d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, d'un WC séparé ainsi que d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bains et un espace dressing.

À l'étage, en duplex, une vaste chambre et une salle d'eau complètent l'espace nuit.

L'ensemble bénéficie également d'un studio indépendant situé au 4? étage, comprenant une pièce principale et une salle d'eau avec WC.

Cet espace pourra convenir à différents projets : hébergement d'un proche, activité professionnelle ou investissement locatif.

Grâce à sa configuration originale et à ses volumes généreux, cet ensemble offre un réel potentiel d'évolution.

Des travaux de rafraîchissement et une mise au goût du jour permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs envies et de répondre pleinement aux standards de confort actuels.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un logement principal avec espace indépendant ou d'un projet offrant différentes possibilités d'exploitation.

Double vitrage Alu/PVC, taxe foncière 2633€/an, chaudière gaz à condensation (2026).

À noter que les estimations de consommation énergétique et de coûts figurant sur le DPE sont indicatives. Les factures réelles des occupants actuels montrent des dépenses énergétiques inférieures à celles mentionnées dans le diagnostic.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020.00 et 5470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PERGENT IMMOBILIER : Sylvain Fricoteaux-Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 814406468