Duplex T5 de 118 m² sans travaux – Idéal famille en hyper centre de Charleville-Mézières
Un appartement familial spacieux, prêt à vivre en coeur de ville

Vous recherchez un bien offrant de l'espace, du confort et une vraie vie de famille en centre-ville ?
Ce duplex de 118,5 m² (Loi Carrez) situé au 2ème étage d'une petite copropriété réunit tous les critères : volumes, fonctionnalité et aucun travaux à prévoir.

Une organisation idéale pour la vie de famille
Niveau principal :
- Entrée avec placard
- Salon
- Cuisine équipée
- Couloir desservant les espaces
- 2 chambres
- Espace buanderie
- 2 salles de bains
- Dégagement
- 2 WC indépendants
À l'étage :
- Palier
- 2 chambres supplémentaires (idéal enfants, bureau ou télétravail)
Une configuration parfaite pour une famille avec plusieurs enfants ou pour concilier vie personnelle et professionnelle.

Un bien confortable et sans travaux
- Chauffage gaz individuel (récent – 1 an)
- Double vitrage bois
- Compteur d'eau individuel
- Rafraîchissement récent (parquet et peintures il y a 1 an)
- Toiture en ardoises naturelles rénovée aux 2/3
- DPE : C / GES : C (estimations coûts annuels minimum : 1 290 € / maximum : 1 800€, année de référence : 2021)
Vous posez vos meubles, tout simplement.

Une vie en centre-ville facilitée
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Nombreuses rues avec stationnement gratuit à moins de 5 minutes à pied
- Possibilité de louer une place de parking ou un box en sous-sol à 2 minutes à pied (selon disponibilités)
Un vrai confort au quotidien pour une famille en centre-ville.

Copropriété simple et charges maîtrisées
- Copropriété bénévole
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 5
- Taxe foncière : environ 1 800 €

Une belle opportunité pour une famille en hyper centre
Avec ses volumes, ses multiples espaces nuit et ses prestations, ce duplex constitue une opportunité pour une famille souhaitant vivre en centre-ville sans compromis sur l'espace.

Prix : 143 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Référence : ING115

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.