Appartement T3 de 94 m² avec grande pièce de vie – Hyper centre Charleville-Mézières

Un volume de vie rare en plein coeur de ville
Situé en hyper centre de Charleville-Mézières, cet appartement de 94 m² (Loi Carrez) vous séduira immédiatement par sa pièce de vie de plus de 47 m², véritable coeur du bien.
Un espace chaleureux, lumineux et parfaitement aménagé, idéal pour créer un lieu de vie convivial entre salon, salle à manger et espace détente.

Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre
L'appartement, situé au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, se compose de :
- Une entrée
- Un débarras
- Une chambre avec dressing
- Une pièce de vie de 47,61 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Une cuisine indépendante
- Une salle d'eau avec WC
- Une pièce de 7,2 m² pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou espace complémentaire

Ce que l'on aime particulièrement
- Les volumes généreux, notamment la pièce de vie
- Le charme intérieur (parquet, espaces ouverts, ambiance chaleureuse visible sur les photos)
- La configuration modulable selon votre projet de vie
- La localisation centrale, à proximité immédiate des commodités

Informations complémentaires
- Chauffage : électrique
- Taxe foncière : 980 €
- DPE : G / GES : C (estimation des coûts annuels : entre 4 230 € et 5 770 €, année de référence 2023 - Logement à consommation énergétique excessive)
- Consommation réelle du propriétaire sur les 3 dernières années : environ 1 400 € / an (1 personne)

Éléments liés à la copropriété
- Nombre lot : 14 lots
- Syndic professionnel (Citya)
- Pas de procédure en cours
- Quote part annuelle des charges de copropriété : 1 062,80 €

Un bien à fort potentiel en centre-ville
Cet appartement conviendra parfaitement :
- À un acquéreur recherchant de beaux volumes en centre-ville
- À un investisseur souhaitant exploiter le potentiel du bien
- À un projet d'optimisation ou de rénovation énergétique

Prix : 140 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Référence : ING112

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 062,80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4230.00 et 5770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.