Appartement T4 rénové de 77m2 – Boulevard Gambetta, Charleville-Mézières
Un bien rare et clé en main dans un secteur très recherché !

Situé sur le boulevard Gambetta, à deux pas du centre-ville de Charleville-Mézières, cet appartement de 77 m2 (Loi Carrez) entièrement rénové en 2025 avec goût et matériaux de qualité saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son confort.

Agencement intérieur :
- Salon
- Séjour
- Deux chambres
- Une troisième pièce de 10m2 pouvant servir de dressing ou de troisième chambre
- Cuisine équipée
- Salle de bains
- WC

Travaux récents de qualité :
- Isolation renforcée
- Électricité refaite à neuf
- Peintures
- Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation
- Toiture, façade et parties communes refaites
Vous bénéficiez d'un confort thermique et énergétique optimal.

Copropriété :
- Copropriété de 6 lots d'habitation
- Syndic professionnel : Thela Immobilier
- Quote part annuelle des charges de copropriété : 1 266,32€ (comprend : eau, électricité des communs, assurance, honoraires de syndic)
- Pas de procédure en cours

Informations complémentaires :
- Bien rare sur ce secteur ! Aucun autre appartement actuellement à vendre avec un tel niveau de prestation.
- DPE C / GES : C (estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 050 € et 1 460 €, année de référence 2023)

Prix de vente : 158 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Référence : ING58

Emplacement idéal :
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports, et à quelques minutes à pied de la place Ducale. Un cadre de vie privilégié en coeur de ville.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 266,32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.