Pauline LEROY WEELODGE vous propose en exclusivité

Située à Chargé (37530), aux portes du centre-ville d'Amboise, sur les hauteurs du village, au calme et à proximité des écoles et de la zone d'activité de la Boitardière.

Très belle maison familiale de 145m2 habitables (160m2 au sol) avec quatre chambres sur un terrain de 1505m2.
Jardin, terrasse et piscine. Excellent état, il n'y a plus qu'à poser ses meubles.

Cette maison traditionnelle de 1980 construite sur sous-sol semi-enterré a été entièrement rénovée en 2011 pour moderniser et ouvrir les espaces. Elle est lumineuse et fonctionnelle, idéale pour un cadre de vie familial.

Elle se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée surélevé:

-une entrée avec placards
-un salon salle-à-manger traversant avec accès direct à la terrasse et au jardin
-une cuisine ouverte, équipée et aménagée, avec îlot central et arrière-cuisine
-un espace bureau
-une grande salle de douche avec double vasque et rangements

Au rez-de-jardin:

-une suite parentale de 19m2 avec baie vitrée
-une pièce dressing aménagée
-une salle de bain avec douche et baignoire
-une seconde chambre
-un WC séparé
-une grande buanderie de 9 m2

Au R+2:
-Deux chambres

A l'extérieur:
-une grande terrasse en bois donnant sur le jardin (refaite à neuf en 2022) avec store banne électrique
-un agréable jardin, plat et arboré, terrain clos avec portail électrique côté rue
-un garage indépendant de 19m2
-une piscine (9X5) traitée au sel clôturée avec terrasse.

Huisseries PVC double vitrage
Chauffage électrique et poêle à bois
Assainissement collectif
Taxe foncière: 1541€

DPE D 205Kwh/m2/an, GES B 6 kg/m2/an

Prix : 319000€ FAI
Honoraires charge vendeur

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Tel : 06 71 99 57 67

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline LEROY agissant sous le statut d'agent commercial WEELODGE immatriculé sous le numéro 887859668 au greffe du tribunal de TOURS et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER

Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Pauline LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 859 668
RCP ALLIANZ 59 661 778