Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Charbonnières-les-Bains, à l'abri des regards et parfaitement exposée plein Sud, cette villa contemporaine développe presque 240m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m².
Protégée par de hautes haies végétales garantissant une confidentialité totale, la propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et qualité d'environnement.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de réception de plus de 75m², baigné de lumière, comprenant salon, salle à manger, espaces de convivialité soigneusement pensés, avec accès direct à la terrasse.
La cuisine semi-indépendante de presque 30 m², entièrement équipée (double four, cave à vin, électroménager encastré, machine à café intégrée) et ses plans de travail en granit, qui s'ouvre sur une grande terrasse, conjugue fonctionnalité et exigence.
Une chambre parentale de plain-pied avec sa salle d'eau permet une véritable vie sur un seul plan. Un vestiaire, un espace de stockage et une buanderie complètent ce niveau et
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative, une seconde chambre avec salle d'eau privative et balcon, deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et des toilettes.
Au sous-sol, une cave de plus de 25 m2 (hauteur: 2,75 m) avec fenêtre complète le bien.
À l'extérieur, la terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie. La piscine chauffée de 8 x 4 m, équipée d'un volet roulant immergé électrique et d'un éclairage intégré, s'inscrit dans un espace aménagé de 100 m² de plages en dalles béton recouvertes. Une cuisine d'été récente avec plancha vient parfaire l'ensemble.
Prestations complémentaires : chauffage au sol, menuiseries aluminium et PVC avec volets roulants électriques, système audio intégré, fibre, WiFi étendu au jardin, façade refaite en 2025, cave avec potentiel d'aménagement (salle de sport, atelier, salle de jeux, ...).
À quelques minutes des commodités et des accès vers Lyon, cette propriété conjugue architecture contemporaine, intimité et confort moderne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CléHome : Emmanuelle LAGARRIGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90750391600013
RCP RD01701405S