NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison individuelle située dans un secteur résidentiel prisé de Charbonnières-les-Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités.


Un cadre de viedes plus agréables
Implantée sur un terrain vallonné de 2000 m², superbement paysagé, cette propriété offre un cadre verdoyant et apaisant : un jardin soigné, un petit étang orné de nénuphars, un coin potager, et une grande terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne électrique. Le terrain est piscinable, et permet également de stationner plusieurs véhicules devant le garage.


Une maison fonctionnelle et lumineuse
La maison, de plain-pied (seulement cinq marches entre l'espace jour et nuit), se compose comme suit :
•Une entrée desservant à droite une vaste cuisine de 12 m², donnant sur la terrasse (possibilité d'ouverture sur le séjour)
•Un séjour spacieux de 39 m² avec cheminée à foyer fermé et double exposition, ouvrant sur une magnifique véranda de près de 18 m²
•Un dégagement avec dressing, un WC séparé avec fenêtre et point d'eau


Côté nuit, accessible par quelques marches :
•Quatre chambres (entre 9 et 10 m²)
•Une grande salle de bains, accessible depuis le couloir et l'une des chambres
•Une salle d'eau
•Un espace bureau / lingerie de 8 m² avec placard intégré

Sous-sol complet et aménagé
Le sous-sol offre de beaux volumes :
•Un garage de 49 m²
•Une chambre de 10 m²
•Un atelier / buanderie, une salle d'eau, un bureau
•Une vaste cave de 39 m² complète ce bien

Les + :
•Quartier résidentiel recherché
•Beaux extérieurs entretenus
•Maison lumineuse avec belles perspectives d'aménagement
•Grand sous-sol multifonction
•Terrain piscinable


Une maison idéale pour une famille en quête de tranquillité, à quelques minutes du centre de Charbonnières et de Lyon.


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2910