EN EXCLUSIVITÉ - CHAPONOST // SUD OUEST LYON

À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune recherchée de Chaponost, AQUEDUCS IMMOBILIER vous
propose une propriété de caractère rare sur le marché. Niché dans un environnement naturel préservé et particulièrement
apprécié pour sa qualité de vie, ce magnifique corps de ferme allie charme de l'ancien, volumes généreux et nombreuses
possibilités d'aménagement.

La propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des transports, avec un accès rapide vers Lyon grâce au train-
tram et aux lignes TCL. Les écoles, le collège ainsi que les équipements sportifs sont facilement accessibles par un chemin
sécurisé sans circulation, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour une famille.

La maison principale développe environ 210 m² habitables et a conservé toute l'authenticité de l'architecture traditionnelle. Elle
se compose d'une cuisine équipée, d'un vaste salon et d'une salle à manger aux magnifiques plafonds à la française, offrant
une atmosphère chaleureuse et élégante. Un superbe escalier en pierre dessert les étages. La partie nuit comprend six à sept
chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles de bains et trois toilettes. Les volets traditionnels à double pentures
du Beaujolais viennent souligner le caractère authentique de la propriété.

La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec une chaudière Frisquet récente à basse consommation, un chauffage au
gaz de ville, des menuiseries en double vitrage et une isolation performante permettant d'obtenir un classement énergétique
en DPE C. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'une cave semi-enterrée.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 3 286 m² offrant un cadre de vie privilégié. Le jardin accueille de
nombreux arbres fruitiers et arbres d'ornement et présente un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité d'y installer
une piscine. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs, dont une belle terrasse en bois exotique
accessible directement de plain-pied depuis la maison. Un puits et une réserve d'eau pluviale complètent les équipements
extérieurs.

La propriété comprend également une importante dépendance à réhabiliter composée d'une ancienne écurie présentant un
fort potentiel d'aménagement. Ce bâtiment bénéficie d'une toiture quatre pans récente et d'une superbe charpente
traditionnelle. Les murs en pierre et en pisé, les poutres apparentes ainsi que les volumes généreux offrent un cachet
remarquable. Les ouvertures ont déjà été prévues et l'ensemble permet d'envisager la création d'environ 160 m² habitables
supplémentaires. Une magnifique cave voûtée de vigneron vient compléter cet espace plein de caractère.

Cette dépendance pourra parfaitement accueillir un projet équestre, la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, un logement
indépendant pour de la famille ou encore un atelier pour une activité artisanale ou professionnelle.

Un carport d'environ 42 m² complète la propriété. Sa hauteur au faîtage de cinq mètres permet d'abriter facilement deux
véhicules tout en conservant un espace de rangement supplémentaire. Fermé sur deux côtés, il offre une solution de
stationnement pratique et discrète.

Cette propriété rare dans l'Ouest lyonnais séduira les amateurs de demeures authentiques à la recherche d'un cadre d...