CHAPONOST Centre

Au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché, découvrez cette maison familiale de 118 m² édifiée sur une belle
parcelle arborée de 1 382 m², au sein d'un lotissement calme et résidentiel. Son emplacement privilégié offre une
proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces et le centre du village.

La maison s'ouvre sur une entrée avec hall et placard, menant à un agréable séjour avec espace salle à manger
donnant directement accès à la terrasse. Un salon lumineux, bénéficiant d'une double exposition, est agrémenté
d'une cheminée à foyer fermé récente. La cuisine séparée, aménagée, offre un beau potentiel d'aménagement avec
la possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger en supprimant une cloison.L'espace nuit se compose de trois chambres,
toutes équipées de placards et disposant d'un accès direct au jardin, d'une salle de bain et d'un toilette
indépendant.

Le sous-sol semi-enterré développe de très beaux volumes avec un vaste garage d'environ 130 m², permettant le
stationnement de plusieurs véhicules. Il comprend également une cave à vin, un espace buanderie cellier ainsi qu'un
toilette indépendant.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies.
Des prestations techniques récentes viennent compléter l'ensemble avec une toiture entièrement révisée et traitée,
un raccordement au tout-à-l'égout, une pompe à chaleur installée en 2025 pour les espaces de vie avec possibilité
d'extension aux chambres, des menuiseries en double vitrage PVC neuves de 2025 avec volets bois manuels, une
cheminée à foyer fermé neuve et un chauffage électrique dans les chambres.

Une maison familiale au fort potentiel, rare sur le secteur, idéale pour profiter d'un cadre de vie calme tout en restant
proche de toutes les commodités.

L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 520 € et 2 140 € par an, sur la base des prix moyens des
années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et
une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et
auxiliaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 534 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.