CHAPONOST (centre) -

Au coeur du village de Chaponost, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commerces,
écoles et transports, cette maison mitoyenne au charme ancien développe environ 120 m² habitables (130 m² au
sol).

Elle séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et son beau potentiel de
restauration.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 511 m² (piscinable), la propriété bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud et d'une
luminosité constante tout au long de la journée.

À l'avant, une cour pavée et de petits espaces verts forment un agréable espace d'accueil, agrémenté d'un joli
cerisier, tandis qu'à l'arrière, un jardin intime avec terrasse invite à la détente.

Construite en pisé et dotée de plafonds à la française, cette maison reflète tout le cachet des bâtisses anciennes de
Chaponost.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à
foyer ouvert et offrant un accès direct à la cour avant. La cuisine attenante, actuellement meublée, offre de belles
possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un toilette indépendant
complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains avec toilette et
bidet. Les combles accessibles, non aménageables, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable.
La maison dispose d'un chauffage au fioul, de menuiseries bois double vitrage et d'une isolation de toiture
récemment refaite. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

L'extérieur comprend également un carport, un ancien puits, un poulailler, un espace de stockage pour le bois, ainsi
qu'un local de machinerie abritant la chaufferie. L'accès à la propriété se fait par une belle porte cochère, qui confère
à l'ensemble élégance et authenticité.

Une maison rare au coeur du village, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation mêlant
caractère, confort et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chaponost.

Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4875.00 € et 6597.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.