EN EXCLUSIVITÉ - CHAPONOST –

À proximité immédiate de la gare et des lignes TCL, découvrez un authentique corps de ferme en pisé datant de1900, d'une surface habitable d'environ 210 m². Édifié sur un vaste terrain de 3 286 m², divisible mais
non constructible, il offre un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les amoureux de la campagne aux portes deLyon.

La maison principale s'ouvre sur une entrée menant à un grand séjour traversant, chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée bois à foyer fermé. Une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante entièrement équipée prolongent l'espace de vie. Ce niveau dispose également d'un toilette séparé avec lavabo.
Un superbe escalier ancien en pierre dessert le premier étage composé d'un palier, d'un dégagement, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche, de deux chambres et d'un toilette indépendant.

Le deuxième étage accueille un dégagement donnant sur une seconde cuisine meublée et équipée, deux salles
d'eau dont une avec toilette, un toilette séparé, un dégagement supplémentaire et trois chambres.
Deux caves indépendantes, dont une voûtée, complètent les atouts de cette bâtisse au charme préservé.

Ce bien rare bénéficie aussi d'une très bonne note énergétique avec un DPE en classe C 139 kWh/m2/an pour la consommation (énergie primaire ) et 29 kgCO2 pour l'émission de serre.

Le bien bénéficie d'une chaudière gaz individuelle à condensation, de huisseries bois double vitrage, d'une toiture
révisée, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique.

À l'extérieur, une remise et un grenier datant de 1850 offrent la possibilité de créer une seconde habitation. Un
carport, un puits et un terrain piscinable viennent enrichir cet ensemble rare sur le secteur.

Une propriété de caractère, authentique et fonctionnelle, qui séduira les amateurs d'espace et de potentiel. Des
photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

Estimation des coûts annuels : Entre 1920 € et 2 640 €.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5
usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.