CHAPONOST (centre ville) -
Maison familiale de charme en plein centre de Chaponost, 180 m² habitables sur 808 m² de terrain
Idéalement située en plein coeur de Chaponost, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports
en commun, cette maison de caractère datant de 1900 séduira les amateurs d'ancien et de confort moderne.
Édifiée sur une parcelle close et arborée de 808 m², elle offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, avec une
belle vue dégagée. L'extérieur est agrémenté d'une grande terrasse, d'une pergola bioclimatique, d'une piscine
semi-enterrée, de trois places de stationnement, d'un cabanon de jardin.

La maison développe environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée
avec rangements, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements,
une véranda utilisée comme salon d'hiver avec cheminée à foyer fermé, des toilettes séparées, une buanderie avec
espace de rangement, ainsi que de grands placards. Un studio indépendant avec sa propre entrée complète ce
niveau. Il dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes, idéal pour accueillir famille, amis ou pour une
activité indépendante.

À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, une salle de jeux ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.
Un grenier avec une belle hauteur sous plafond offre la possibilité d'être aménagé pour agrandir encore la surface
habitable.

La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au gaz remplacé récemment, pompe à chaleur avec quatre
splits, isolation récente, double vitrage bois et aluminium, fibre optique installée.
Une division parcellaire pourrait être envisagée selon votre projet (nous consulter pour plus d'informations).

Estimation des coûts annuels : Entre 2050 € et 2830 €.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5
usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.