Authentique longère en pierre entièrement rénovée, offrant environ 170 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré dans un environnement calme et verdoyant.

Idéalement située, à seulement 15 minutes de la gare de Rennes et 5 minutes des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et proximité des commodités.
Cette demeure de charme séduit par son authenticité et ses volumes généreux, tout en offrant le confort d'une rénovation récente et soignée.
La maison dispose d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, comprenant un espace salon séjour avec cheminée et poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet espace chaleureux.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants, une buanderie chauffée, un cellier ainsi qu'un espace pouvant être dédié à une activité sportive ou polyvalente.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un grand dortoir, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant de belles possibilités d'accueil pour une grande famille ou des invités.

S'ajoute une deuxième dépendance rénovée d'environ 110 m², idéale pour atelier, réception ou projet personnel, ainsi qu'une troisième dépendance d'environ 100 m² dédiée au stockage.

Les prestations techniques sont récentes et complètes avec une micro-station conforme, un système de récupération des eaux de pluie et un raccordement à l'eau de ville. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique.

Le tout s'inscrit dans un cadre naturel privilégié, sans vis-à-vis, avec un terrain arboré et paysager.

Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, volumes et confort moderne, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 990 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !