Coup de Coeur : Demeure de Caractère & Volumes Exceptionnels

Découvrez cette magnifique propriété alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Avec 217 m² habitables (281 m² au sol) et des prestations de haut standing, cette maison en excellent état est prête à accueillir votre famille.

L'Espace de vie offre;

une pièce de vie lumineuse avec une cheminée équipée d'un bûcher ingénieux avec trappe extérieure pour alimenter votre feu sans aucune poussière à l'intérieur.
une cuisine aménagée et équipée très pratique et fonctionelle avec son coin repas chaleureux

Côté nuit pas moins de 6 pièces:

Au RDC : 1 chambre/salle de jeux avec poêle à bois et 1 bureau (idéal profession libérale ou télétravail).
À l'étage : 4 chambres spacieuses avec chacune un point d'eau et 2 avec dressing et un second bureau.

Détente & Bien-être

Étage : Une salle de bains 'Spa' avec baignoire balnéo et douche à l'italienne.
RDC : Une salle d'eau supplémentaire.
Commodités : 2 WC indépendants.

Les Extérieurs & Annexes

Détente : Une terrasse aménagée avec un superbe bassin à poissons, parfaite pour vos soirées d'été.
Potentiel incroyable : 2 très grandes granges offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, extension).
Grand jardin et son pré ayant déjà accueilli plusieurs chevaux
1 puit avec une pompe relevage 20m de profondeur
Authenticité : Une belle cave voûtée pour les amateurs de vin.
Stationnement : Carport couvert pour 2 voitures.

Côté Technique

État : Excellent, aucun travaux à prévoir.
Isolation : Double vitrage (PVC et bois) volets bois battants au rez-de-chaussée et roulant solaire programmable à l'étage.
Faible consommation répartiteur de chaleur dans toute la maison
Toiture : Tuiles de pays, entretenues avec soin.

Une maison rare sur le marché, qui combine intelligemment le confort moderne (balnéo, isolation) et le cachet de l'ancien (granges, cave voûtée). La gestion du bois via la trappe extérieure est un vrai luxe au quotidien.

À vos téléphones pour plus de renseignements et prises de rendez-vous!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2559.00 € et 3464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour nous contacter;
02.38.07.30.41/agence@courtenayhabitat.com