LUSSAT- Villa contemporaine de standing – Prestations soignées – Environnement résidentiel privilégié

Édifiée en 2004, cette élégante villa a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse entre 2021 et 2025, offrant aujourd'hui un niveau de confort et de finition impeccable.

Implantée sur une parcelle joliment arborée de 1 000 m², sans aucune mitoyenneté, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant.

Développant 127 m² habitables environ, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et sa parfaite distribution des espaces.

Espaces de réception
Les pièces de vie, entièrement de plain-pied sur le jardin, s'ouvrent sur une somptueuse terrasse en bois exotique de 100 m², véritable prolongement de l'intérieur vers l'extérieur.
Vaste espace salon-séjour avec cuisine ouverte de 48 m²
Entrée élégante avec placard intégré
Espaces nuit
En demi-niveau :Deux belles chambres avec rangements intégrés (13 m² et 11,60 m²)
Salle de bains complète avec baignoire et douche
WC indépendant

À l'étage :Mezzanine raffinée aménagée en bibliothèque et espace bureau
Troisième chambre de 11,70 m²

Annexes et dépendances
Garage double de 48 m² avec portes sectionnelles motoriséesAccès direct à une buanderie puis à l'habitation

Espace de stockage au-dessus du garage d'environ 30 m²
Cabanon de jardin de 9 m²
Abri bois de 5 m²
Confort & équipements
Chauffage électrique au sol dans les pièces de vie
Radiateurs dans les espaces nuit
Poêle à bois apportant chaleur et convivialité au salon
Climatisation dans une chambre
Les atouts
? Propriété en état irréprochable, aucun travaux à prévoir? Environnement calme et résidentiel recherché? Volumes lumineux ouverts sur l'extérieur? Garage double et nombreux espaces de rangement? Qualité de rénovation et prestations soignées

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Fabienne GEERAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 829 130 566 000 13