À vendre – Propriété de charme à Chanonat

CHANONAT – Élégante maison familiale de près de 390 m² habitables sur terrain plat de 2 300 m²
Le cachet de l'ancien, sublimé… préparez-vous à être séduit.
À seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette superbe bâtisse en pierre de 1860, mitoyenne d'un seul côté. Un bien rare où l'élégance des volumes anciens rencontre le confort moderne.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : espaces baignés de charme, perspectives pleines de caractère, ambiances voutées et lumineuses, et ouvertures de charme composent un cadre de vie unique.

Une maison pensée pour accueillir et inspirer
Avec près de 390 m² habitables répartis sur 11 pièces, la maison offre un agencement idéal pour une grande famille ou un projet de vie à plusieurs.

RDC :
- Séjour spectaculaire de 116 m² avec plus de 6 m de hauteur sous plafond
- Cuisine indépendante
- Buanderie
- WC avec lave-mains
- Grande chambre avec salle de bain
- Pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, etc.)

Étage :
- Trois chambres, dont une avec salle d'eau, une autre avec salle de bain
- Un second espace bureau en dernier niveau

Rez-de-jardin :
- 5? chambre avec salle d'eau privative et WC

Dépendances et extérieurs :
- Grand garage
- Atelier
- Jardin d'hiver
- Caves voutées
- Terrain plat de 2 300 m², arboré et exposé traversant
- Vue dégagée et environnement calme

Confort & technique :
- Chauffage mixte : bois, gaz, granulés
- Double vitrage bois & PVC
- Assainissement tout-à-l'égout

Les amateurs d'authenticité seront conquis.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8366.00 € et 11320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Émilie Bernadach
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932593346
RCP MMA