Ville mitoyenne de Saintes, Charente-Maritime (17).

Au calme, dans un environnement très agréable, idéal pour les amateurs de nature, maison de plain-pied sur une parcelle de 2 600 m².

Les écoles, primaire et maternelle, sont à 2 min et Saintes à 6 mn donc collèges et lycées.

Les pièces de vie sont ouvertes avec à chacune leur univers dédié.

Le salon avec insert et climatisation offre un accès direct à une terrasse ombragée grâce à un store électrique. Dans la continuité du salon, la salle à manger puis la cuisine aménagée et équipée. Très pratique cette dernière communique directement par une porte avec la véranda.

Cette véranda de 26 m², véritable atout supplémentaire pour cette maison, est chauffé et pourvue de 2 vélux ainsi que des ouvertures très modulables avec des portes coulissantes 3 panneaux.

La cuisine faite sur mesures, est contemporaine et parfaitement équipée puisque vous y trouverez encastrés, un four micro-ondes et un four à pyrolyse, un frigidaire avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson mixte gaz/induction et une hotte en inox.

Il y a actuellement 3 chambres, dont l'une fait fonction de bureau, une salle d'eau et des WC séparés.
Très pratique une buanderie/cuisine d'été (14 m²) entre le garage (40 m²) et la véranda.

Les panneaux solaires permettent de réaliser de belles économies d'énergie à cela s'ajoute une pompe à chaleur air/eau.

Pour rappel la climatisation installée est dans le salon et la véranda.

De charmantes terrasses ainsi que des espaces agréablement ombragés sont distribués autours de la maison.
Si vous possédez un camping-car ou plusieurs véhicules, ils pourront aisément être abrités sous le hangar de 60 m² qui fait plus de 3 m de hauteur et/ ou dans le garage.

Le portail est équipé d'un vidéophone et d'une ouverture automatique. La taxe foncière est de 1 100 €. Chauffage central au fuel mais c'est l'insert qui est principalement utilisé.

La maison possède sont assainissement individuel aux normes

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1288.00 et 1744.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes