Saintes, Charente-Maritime (17).

Au calme, dans un environnement très agréable, idéal pour les amateurs de nature, maison de plain-pied sur une parcelle de 2 600 m².

Les écoles, primaire et maternelle, sont à 2 min et Saintes à 6 mn donc collèges et lycées.

Les pièces de vie sont ouvertes avec à chacune leur univers dédié. Le salon avec insert, la salle à manger entre ce dernier et la cuisine.

La cuisine faite sur mesures, est contemporaine et parfaitement équipée puisque vous y trouverez encastrés, un four micro-ondes et un four à pyrolyse, un frigidaire avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson mixte gaz/induction et une hotte en inox.

Il y a actuellement 3 chambres, dont l'une fait fonction de bureau, une salle d'eau et des WC séparés.
Très pratique une buanderie/cuisine d'été (14 m²) entre le garage (40 m²) et la véranda.

Cette véranda de 26 m², véritable atout supplémentaire pour cette maison, est chauffée, pourvue de 2 vélux et d'ouvertures très modulables avec des portes coulissantes 3 panneaux.

Panneaux solaires installés il y a six mois. Climatisation dans le salon et la véranda. Pompe à chaleur air/eau.

De charmantes terrasses ainsi que des espaces agréablement ombragés sont distribués autours de la maison.
Si vous possédez un camping-car ou plusieurs véhicules, ils pourront aisément être abrités sous le hangar de 60 m² qui fait plus de 3 m de hauteur et/ ou dans le garage.

Le portail est équipé d'un vidéophone et d'une ouverture automatique. La taxe foncière est de 1 100 €. Chauffage central au fuel mais c'est l'insert qui est principalement utilisé.

La maison est reliée au tout à l'égout.

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1288.00 € et 1744.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes