OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Ensemble immobilier rentable avec murs commerciaux loués

EXCLUSIVITÉ – Secteur Saintes / Cognac

DPE = A au 1er Janvier 2026 (Réforme DPE 2026)

À vendre : ensemble immobilier à fort potentiel, comprenant une maison Charentaise rénovée d'environ 300 m² habitables, un plateau de 240 m² à aménager, ainsi que les murs d'un restaurant actuellement loués.
Cet investissement combine revenus immédiats et perspectives de valorisation à moyen terme.

Atout principal : murs commerciaux loués
Les murs d'un restaurant de 200 m², actuellement exploité (service du midi uniquement, sauf le samedi), sont loués 1 350 € net / mois, offrant un rendement locatif stable et sécurisé. Le locataire en place assure une exploitation régulière et un flux locatif fiable, sans nuisance pour le reste de la propriété.

Maison principale rénovée – 300 m² habitables
Répartie sur trois niveaux, la maison offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation :
Rez-de-chaussée : salon/salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, salle d'eau avec WC.
1er étage : salle de billard, cuisine d'été, salle d'eau, WC.
2e étage : 5 chambres dont 2 avec dressing, bureau.
Dernier étage : grande chambre avec dressing et WC privatif.

Un bien lumineux, rénové avec goût, et adaptable à différents projets (résidence principale, chambres d'hôtes, colocation haut de gamme, gîtes...).

Potentiel d'extension et de valorisation
Plateau brut de 240 m² (hors d'eau, hors d'air) à aménager selon vos besoins : hébergements touristiques, bureaux, lofts, espaces professionnels, etc.
Panneaux solaires (env. 20 m²) générant 1 800 à 2 000 € / an.
Terrain de 1 000 m² facile d'entretien.

En résumé
Revenus locatifs immédiats : 1 350 €/mois + production solaire annuelle.
Fort potentiel d'exploitation supplémentaire (hébergement / location saisonnière / activité professionnelle).
Bien rare sur le marché, combinant rentabilité, valorisation et diversification.

Un placement patrimonial complet, alliant rendement, stabilité et potentiel de développement.
Contactez-moi pour les données financières détaillées ou pour programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552