OPPORTUNITÉ HÔTELLERIE DE CARACTÈRE – Ensemble immobilier idéal pour création de gîtes et chambres d'hôtes avec murs commerciaux déjà loués.

EXCLUSIVITÉ GALLYS IMMOBILIER – Secteur Saintes / Cognac

DPE = A au 1er Janvier 2026 (Réforme DPE 2026)

Un lieu à fort potentiel pour un projet d'accueil touristique.

Véritable propriété authentique, cet ensemble immobilier rénové offre de nombreuses possibilités pour développer une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence touristique de charme.

Le bien se compose d'un ensemble comprenant les murs d'un restaurant actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat et régulier, d'une maison Charentaise de 300 m² habitables et d'un plateau de 240 m² à aménager.

Atout rentabilité – murs commerciaux loués :
- Restaurant de 200 m², actuellement exploité, loué 1 350 € net / mois.
- Activité régulière et stable (service du midi principalement) et flux locatif fiable et sécurisé, sans nuisance pour le reste de la propriété.
- Revenus complémentaires assurant stabilité financière à votre projet.

Maison principale – 300 m² rénovés et prêts à accueillir vos hôtes. Répartie sur trois niveaux, elle allie authenticité et confort moderne, offrant des volumes généreux idéals pour la création de chambres d'hôtes élégantes :

- Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée, salle d'eau avec WC.
- 1er étage : salle de billard, cuisine d'été, salle d'eau avec WC et WC indépendant.
- 2ème étage : 5 chambres dont 2 avec dressing (une pouvant servir de bureau) et WC indépendant.
- Dernier étage : grande chambre avec dressing et WC privatif.

Possibilités :

- Création de plusieurs chambres d'hôtes confortables
- Colocation haut de gamme
- Espace bien-être / spa / salle de réception
- Logement de fonction pour les propriétaires

Plateau à aménager – 240 m² supplémentaires. Espace brut (hors d'eau / hors d'air) offrant un potentiel d'extension rare :

- Aménagement de gîtes indépendants, studios locatifs saisonniers ou salles d'activités (séminaires, ateliers, yoga, etc.).
- Possibilité de créer un ensemble touristique complet, tout en préservant l'intimité des hôtes.

Autres avantages :

- Panneaux solaires (env. 20 m²) générant 1 800 à 2 000 € / an.
- Terrain de 1 000 m², facile d'entretien, parfait pour des aménagements extérieurs.
- Environnement calme et touristique, entre Saintes et Cognac, à proximité des axes principaux et des circuits viticoles.

Un investissement complet :

Cet ensemble offre revenus immédiats + fort potentiel de développement : un véritable projet clé en main pour allier vie sur place et activité touristique rentable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqu...