Charmante propriété entre Verneuil-sur-Avre et L'Aigle.
Dans un endroit paisible, au calme sans vis-à-vis, en bordure de rivière, idéal pour se ressourcer.
Cette maison se décompose en deux parties :

- La maison principale d'environ 220 m² à terminer de rénover.
Avec une pièce à vivre de 56 m² très lumineuse ouverte sur une cuisine équipée toute neuve, un insert à granules ainsi qu'un hall d'entrée très pratique pour le rangement. Vous trouverez également, répartis entre le 1er et le 2ème étage,
7 chambres, 2 salle de bain, WC, salle de jeux. Une terrasse avec pergola bioclimatique pour profiter du parc verdoyant.

- La maison secondaire de 82 m², indépendante de la maison principale.
Avec entrée, séjour de 32 m² ouvert sur une cuisine équipée, poêle à granules, une buanderie, une cave, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC indépendants. L'ensemble de cette maison est déjà refait, pas de travaux à prévoir. Cette maison annexe peut être un avantage pour développer un revenu locatif, créer un gîte, elle offre un énorme potentiel.

- Des dépendances de 400 m².
- Terrain de 1,5 hectare avec un bel espace pour accueillir vos animaux (chevaux, chèvres, poules,...)

BIEN TRES RARE CLASSEE A grâce à son chauffage par GEOTHERMIE (économique et performant) ainsi que des PANNEAUX SOLAIRES.

Prix : 577 000 € (Frais d'agence inclus).
Estimation des coûts énergétiques entre 1757 et 2400€ par an.

Contact :
Marion GAMBUTO Immobilier - Agent Commercial Indépendant
06.13.90.88.35
marion.gambuto@outlook.fr






Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1757.00 € et 2379.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Marion GAMBUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100133487
RCP CNACIM