Une perle rare dans un village de carte postale

Bienvenue à Chanaz, joyau de la Savoie surnommé 'la Petite Venise Savoyarde'.
Nichée entre le canal de Savière, montagne et Lac du Bourget, cette propriété d'exception vous ouvre ses portes dans un environnement féerique, prisé pour sa douceur de vivre et son attrait touristique.

Un lieu pensé pour recevoir et accueillir, avec ses volumes généreux et son organisation idéale, cette demeure représente 304m2 habitables et 70m2 de surface annexe.
*Le rez-de-chaussée est composé de :
Un double garage
Un hammam
Une salle de sport
Une buanderie, avec wc et une cave fonctionnelle
Une chaufferie
Un atelier
*L'étage principal en rez-de-jardin vous séduira avec :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cheminée
Une cuisine équipée, donnant sur l'extérieur
Un bureau (idéal pour la gestion ou pour aménager une chambre supplémentaire)
Deux chambres, une salle d'eau et une salle bains
*Au dernier étage :
Quatre chambres spacieuses avec balcons, dont deux suites avec salle d'eau et dressing
Une salle d'eau complémentaire
Le confort est assuré par un système de chauffage central avec une pompe à chaleur récente et une cheminée à foyer fermé en complément.

*Un cadre idyllique pour vivre et entreprendre :
Implantée sur plus d'un hectare de terrain paysager, la propriété surplombe le centre de Chanaz, offrant une vue imprenable sur le canal et les montagnes.
La piscine en L de 90m3 et son pool house équipé forment un espace de détente privilégié, parfait pour le bien-être.
*Un projet de vie, une opportunité unique :
Que vous rêviez simplement de vivre en paix ou de développer une activité touristique dans un lieu enchanteur, cette propriété est prête à accueillir votre projet. À noter, d'anciennes carrières sont présentes sur le terrain, offrant un potentiel touristique remarquable pour ceux qui aspirent au développement dans ce secteur.

Emplacement privilégié, prestations rares, luminosité exceptionnelle toute la journée.
Vue panoramique sur le canal de Savière et le Grand Colombier, lac du Bourget à 4km.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par l'âme unique de ce lieu.
Contact : Aubin RICHARD / Mail : aubin@metier-immobilier.fr / Tel : 06 13 96 15 16
Activité exercée sous statut d'agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg-en-Bresse, entrepreneur individuel

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Aubin RICHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 410 678