Immeuble de 268m² avec un local commercial et des habitations au centre-ville de la commune de Champs sur Marne, proche des transports, notamment proche du futur grand Paris Express (lignes 15 Sud et 16) et de la Marne, de l'Université Paris Est Marne la Vallée et de tous les commerces, nous vous proposons cette opportunité rare et à saisir.

Au rez-de-chaussée, débarras et entrée (parties communes) donnant accès à :
- un local commercial comprenant : boutique, bureau, 2 ateliers, wc, cave, d'une superficie de 32m².
- un studio de 34m² comprenant : séjour, cuisine, wc et salle d'eau.
- un appartement au-dessus du local commercial, de type 2 pièces comprenant : entrée, séjour-cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, dégagement. le tout sur une superficie de 37m².
- un appartement dans la cour intérieure, de type 2 pièces comprenant : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec wc, rangement, chaufferie. le tout d'une superficie de 49m².
et un passage commun sur le côté pour accéder à la cour.

Au 1er étage, un palier (partie commune) donnant accès à deux appartements :
- un premier appartement porte face de type 3 pièces comprenant : entrée, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie, dégagement et terasse. Le tout d'un superficie de 70m².
- un deuxième appartement à gauche de type 2 pièces duplex comprenant : cuisine, dégagement, rangement. A l'étage : salon, chambre, salle d'eau, wc. le tout d'un superficie de 40m².

Prix de vente frais d'agence inclus : 798 640 €
Montant des honoraires : 53 640 € TTC (7,2% TTC) euros taxes comprises seront supportés par l'acquéreur.
Prix de vente hors frais d'agence : 745 000 €
La rentabilité est d'environ 8.5% brute.

N'attendez pas pour nous contacter pour tout complément d'information.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 745 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4940.00 et 6740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.