A Champs sur Marne, AVANZINI IMMOBILIER vous propose un grand 4 pièces de 87,95m2 avec un BOX.

Au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée (digicode, interphone), venez découvrir ce bel appartement sans vis-à-vis qui vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

L'appartement est bien agencé avec 2 espaces bien séparés. L'espace jour se compose d'une entrée avec placard et cellier, un grand séjour de 25 m² et une cuisine aménagée/équipée, séparée mais ouverte sur le séjour. Dans l'espace nuit, un couloir avec un grand placard dessert 3 chambres dont une avec loggia, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le parquet en bois massif et les moulures au plafond apportent un cachet certain à l'ensemble.

Pour votre véhicule, vous disposez d'un BOX fermé.

LES ++++ :
- BOX fermé
- ravalement récent
- nombreux rangements
- parquet massif et belles moulures
- chauffage par le sol

Les parties communes sont en bon état. Les charges annuelles comprennent l'eau froide, le chauffage collectif, un gardien.

Pour votre confort quotidien, commodités, écoles, commerces sont à proximité. A quelques minutes à pied vous trouverez maternelle, école primaire, collège, restaurants, une alimentation générale.
Niveau transports, plusieurs lignes de bus à proximité, la gare RER A 'NOISY-CHAMPS' est à 15 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez Rui GONCALVES au 06.10.57.65.64 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 048 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2179.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVANZINI Immobilier : Rui GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AC00483