A Champs sur Marne, AVANZINI IMMOBILIER vous propose un grand 4 pièces de 87,95m2 avec un BOX.

Au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée (digicode, interphone), venez découvrir ce bel appartement sans vis-à-vis qui vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

L'appartement est bien agencé avec 2 espaces bien séparés. L'espace jour se compose d'une entrée avec placard et cellier, un grand séjour de 25 m² et une cuisine aménagée/équipée, séparée mais ouverte sur le séjour. Dans l'espace nuit, un couloir avec un grand placard dessert 3 chambres dont une avec loggia, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le parquet en bois massif et les moulures au plafond apportent un cachet certain à l'ensemble.

Pour votre véhicule, vous disposez d'un BOX fermé.

LES ++++ :
- BOX fermé
- ravalement récent
- nombreux rangements
- parquet massif et belles moulures
- chauffage par le sol
- RER A 'NOISY-CHAMPS' accessible à pied et arrivée en 2026 de la ligne 15 du métro

Les parties communes sont en bon état. Les charges annuelles comprennent l'eau froide, le chauffage collectif, un gardien.

Pour votre confort quotidien, commodités, écoles, commerces sont à proximité. A quelques minutes à pied vous trouverez maternelle, école primaire, collège, restaurants, une alimentation générale.

Niveau transports, plusieurs lignes de bus à proximité, la gare RER A 'NOISY-CHAMPS' est à 15 minutes à pied. Et dans le cadre du Grand Paris, arrivée l'année prochaine de la LIGNE 15 du métro et en 2028 de la LIGNE 16 !

Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez Rui GONCALVES au 06.10.57.65.64 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 048 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2179.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVANZINI Immobilier : Rui GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AC00483