A 3km de Champniers et des commerces, cet ancien corps de ferme charentais à rénover, sans vis à vis, avec sa cour intérieure, plusieurs dépendances, son exposition SUD , et des terrains attenants, sera vous séduire.
La maison d'habitation, d'une surface habitable de 140m², comprend au rez-de-chaussée : hall d'entrée de 13m² avec placard sous escalier - salle à manger de 22 m² avec cheminée fermée (conduit existant) - cuisine de 7.7 m² - 2ème salle à manger/salon de 34 m² avec placard - chambre de 11.9 m² - à l'étage : palier/couloir de 16 m² - 2 chambres (13.9 m² + 14 m²) - salle d'eau avec WC séparé de 7.8 m² - grenier aménageable de 36 m² (radiateurs posés).
Les dépendances : Grange attenante de 50 m² avec chaufferie et écurie - 2ème grange non attenante de 50 m² avec écurie, chai - garage non attenant de 23 m² avec préau, atelier de 18 m², divers petits toits (four à pain + puits) - 3ème grange ouverte de 120 m² + dépendance ouverte de 30 m² avec ancien potager + petit toit.
Terrains attenants libres - cour intérieure clos de murs - cave de 26 m² avec petite cour clos de murs .
Assainissement individuel non conforme - chaudière fuel - menuiseries simple vitrage bois avec volets bois - chauffe-eau électrique.
Cadre idéal pour réaliser un projet et redonner vie à cette propriété
Cette maison offre beaucoup de potentiel pour une maison familiale.
Possibilité d'agrandir la maison d'habitation avec la grange attenante et de créer des gîtes.
L'ensemble sur une surface totale de 19 233 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANDAT REF 2714-25

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 236 250 euros
HONORAIRES 5 °% T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 225 000 euros

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7035.00 € et 9519.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.