CHAMPIGNY / MARNE, LES BAS COTEAUX, à 6 MIN À PIED DE LA MAIRIE et 12 MIN DU RER A, PROCHE FUTUR MÉTRO LIGNE 15, dans une rue calme et pavillonnaire, belle maison en pierre de taille sans mitoyenneté, érigée sur une parcelle d'environ 600 m² proposant :

Au rez-de-chaussée, entrée, double séjour cathédrale traversant de près de 40 m² avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau et toilettes séparées avec fenêtre.

À l'étage, palier distribuant deux chambres dont une grande, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Une mezzanine de plus de 16 m², actuellement utilisée comme espace détente ou bureau, peut facilement être aménagée en quatrième chambre selon les besoins. Elle représente un très bel élément de charme.

Cette maison a bénéficié de travaux récents améliorant significativement son confort et sa performance énergétique, avec l'installation d'une pompe à chaleur ainsi que la rénovation de la toiture. Les ouvertures sont en PVC double vitrage et équipées de volets roulants électriques centralisés.

À l'extérieur, le jardin entoure agréablement la maison et permet de profiter d'un environnement verdoyant et préservé. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie.

Un sous-sol total avec garage complète l'ensemble. Plusieurs véhicules peuvent également stationner sur la parcelle.

Une maison entretenue, offrant une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Champigny-sur-Marne.

DPE : C - GES : A.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1399.00 et 1893.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.